Жителям найбагатшого міста Китаю встановили ліміт на купівлю квартир

24.04.2012.

У найбільшому китайському місті Китаю Шанхаї заборонили купувати третю квартиру на сім'ю на додаток до двох наявних.

Вказана заборона стосується як первинного, так і вторинного житла, передає Reuters. 

Згідно з даними, шанхайська адміністрація наголошує, що це тимчасовий захід, проте терміни його дії не встановлюються. Очевидно, він буде скасований, як тільки вартість житлової нерухомості піде на спад. 

"Аналогічне обмеження введене в інших великих китайських містах - зокрема, в Пекіні і Шеньчжені. Щоправда, до значного зниження цін це поки не привело," - наголошується в матеріалі. 

Крім цього, в Шанхаї передбачається ввести податок на земельні ділянки, яким будуть обкладатися забудовники в тому разі, якщо ціни в споруджуваних об'єктах перевищують торішній рівень. 

Водночас, як вважають аналітики Citigroup, новий податок може стати "палицею з двома кінцями": з одного боку, він стимулює девелоперів знижувати ціни, з іншого - в умовах браку фінансування вони можуть скоротити свою активність. В останньому випадку це призведе до дефіциту пропозиції і, як наслідок, подальшого зростання цін. 

Нагадаємо, що одним з ключових способів регулювання ринку, заявлених китайською владою, є податок на володіння нерухомістю. Очікується, що його ставка складе 0,8%, а першими містами, де його повинні ввести, стануть Ухань, Пекін і Шанхай. 

Наразі ціни на китайське житло, незважаючи на стабілізацію, залишаються завищеними. Відповідно до одного з недавніх опитувань, більше 80% з 46 тис. респондентів заявили, що влада Китаю не виконала свою обіцянку щодо зниження цін на житло. Для 75% китайців поняття "доступне житла" означає вартість квадратного метра не вище 8 тис. юанів ($ 1,2 тис.). А більше половини вважали б за краще купувати житло за ціною не більше 4 тис. юанів за кв. м. При цьому в Шанхаї середня вартість квадратного метра у вересні перевищила 20 тис. юанів - це майже $ 3 тис. 

Як повідомлялося раніше, влада Шанхая - найбагатшого міста Китаю - має намір чинний податок на комерційну нерухомість поширити і на житлові об'єкти.

За матеріалами: Prian.ru - Недвижимость за рубежом

У Києві за місяць на нерухомість витратили майже $50 млн. 

23.04.2012.

У липні 2011 року об’єм капіталовкладень у нерухомість Києва склав $48,5 млн., що на $12,665 млн. (35,3%) вище за показники червня, свідчать дані генерального директора АН Благовіст Ірини Луханіної.

Як сказано в повідомленні інформаційно-аналітичного порталу
Столичная недвижимость, цінова категорія $100-200 тис. за підсумками липня склала 31%. Порівняно з попереднім місяцем, доля цього сегменту збільшилася на 2,4%.

Експерт пояснила, що ця категорія складається переважно з двокімнатного (45,5%), і трикімнатного (41,6%) житла, а також однокімнатних (5,5%) і багатокімнатних квартир (7,4%).

Географія цієї категорії включає Голосіївський, Дарницький, Подільський, Печерський і Шевченківський райони столиці. У категорії вартістю 200-300 тис. дол. у липні було підписано 3,5% угод, що на 1,3% менше за червневі показники.

Тут домінують трикімнатні квартири (51,4%) і багатокімнатні апартаменти (22%). Двокімнатні квартири займають 20%, а однокімнатні 6,6% від усіх угод у цьому ціновому сегменті, сказала Луханіна, і додала, що тут фаворитами стали Голосіївський, Дніпровський, Оболонський, Печерський і Солом’янський райони.

За результатами усіх проведених впродовж місяця угод, співвідношення продажу до оренди склало 46,6% на 53,4% на користь угод по оренді нерухомості, резюмувала вона.

За матеріалами: Корреспондент.biz

20.04.2012.

Аренда столичных квартир в сентябре активизировалась, но повышения цен это не вызвало. Предложение все еще в разы

превышает спрос и такая ситуация вряд ли измениться в ближайшие полгода. 

Ведущий аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий отметил, что пока на рынке происходит незначительное

повышение цен. "Но, благодаря тому, что в некоторых районах Киева произошло понижение, в целом ситуация выглядит довольно стабильно", - добавил он.

Согласна с этой точкой зрения и директор АН "Си-Информ" Елена Злыдень. По ее данным, в сентябре цены на аренду в столице стабилизировались. 

Что же касается количества сделок, то в сентябре в Киеве было заключено около 540 договоров аренды (в августе - 427). "Показатель вырос, но ненамного. В сентябре прошлого, 2008 года, киевляне сдали в аренду 1289 квартир", - сообщил С. Костецкий.

По прогнозам аналитика "SV Development", ситуация с ценами на аренду вряд ли изменится до тех пор, пока не оживятся продажи, и с рынка аренды не уйдут те владельцы квартир, которые сейчас вынуждены сдавать жилье, чтобы не продавать его по дешевке (см. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева в Приложении).


Элитное жилье


Что касается аренды элитного жилья в столице, то, по словам директора агентства "Бест Риелти" Ярослава Часова, оживления на рынке дорогого жилья в сентябре не произошло. "Есть ощущение того, что богатые люди ждут окончания выборов. Аренда элитных апартаментов по сравнению с аналогичным периодом текущего года упала более чем в 2 раза", - отметил Я.Часова.


По его словам, предложение на элитном рынке достаточно велико. Но цены достигли своего минимального порога, ниже которого хозяева опускаться не хотят. Существенно упал спрос на нижний сегмент элитного жилья (от $600-$1000 за квартиру в месяц).


Приложение. Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева (по данным "SV Development")


Печерский район:

1-комнатные квартиры – рост 5,93% (на $25) до $440/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 1,40% (на $8) до $614/месяц;
3-комнатные квартиры – рост 1,71% (на $12) до $735/месяц.

Шевченковский район:

1-комнатные квартиры - рост 5,43% (на $18) до $347/месяц;
2-комнатные квартиры – стабилизация 0,00% (на $0) до $591/месяц;
3-комнатные квартиры - рост 4,55% (на $32) до $745/месяц.

Голосеевский район:

1-комнатные квартиры - рост 1,59% (на $4) до $262/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 0,77% (на $3) до $340/месяц;
3-комнатные квартиры – рост 0,92% (на $5) до $530/месяц.

Соломенский район:

1-комнатные квартиры - рост 4,02% (на $11) до $289/месяц;
2-комнатные квартиры - снижение 0,94% (на $3) до $367/месяц;
3-комнатные квартиры – снижение 0,18% (на $1) до $510/месяц.

Дарницкий район:

1-комнатные квартиры – снижение 2,90% (на $7) до $238/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 4,35% (на $15) до $353/месяц;
3-комнатные квартиры - рост 6,24% (на $27) до $463/месяц.

Подольский район:

1-комнатные квартиры - рост 3,08% (на $10) до $277/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 2,19% (на $9) до $401/месяц;
3-комнатные квартиры - рост 3,98% (на $18) до $473/месяц.

Оболонский район:

1-комнатные квартиры - рост 5,70% (на $16) до $305/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 7,07% (на $27) до $413/месяц;
3-комнатные квартиры - рост 0,5% (на $2) до $457/месяц.

Святошинский район:

1-комнатные квартиры – стабилизация 0,00% (на $0) до $275/месяц;
2-комнатные квартиры - снижение 1,76% (на $6) до $363/месяц;
3-комнатные квартиры - снижение 0,98% (на $4) до $451/месяц.

Днепровский район:

1-комнатные квартиры - рост 2,21% (на $6) до $263/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 6,43% (на $23) до $379/месяц;
3-комнатные квартиры - рост 3,51% (на $15) до $452/месяц.

Деснянский район:

1-комнатные квартиры - рост 0,65% (на $2) до $263/месяц;
2-комнатные квартиры - рост 1,89% (на $7) до $355/месяц;
3-комнатные квартиры - снижение 1,84% (на $9) до $457/месяц.


biz.liga.net

2010-11-23

 Комітет з питань аграрної політики та земельних відносин рекомендує парламенту прийняти за основу та в цілому законопроект про внесення змін до статті 134 Земельного кодексу України (щодо надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва).

 Проектом закону (реєстр. №6609) пропонується включити до частини другої статті 134 Земельного кодексу України положення щодо надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва державної та комунальної власності без проведення земельних торгів.

 Аргументуючи необхідність прийняття законопроекту, члени Комітету, зокрема, зазначили, що сьогодні значна кількість земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної або комунальної власності або не використовується взагалі у зв"язку з відсутністю механізму проведення земельних торгів, або використовуються без правовстановлюючих документів, внаслідок чого державний та місцеві бюджети не отримують кошти від їх продажу або оренди. Крім цього, на думку членів Комітету, в депресивних регіонах України проведення земельних торгів для продажу права оренди на землі сільськогосподарського призначення не має сенсу, оскільки в більшості випадків відсутній навіть один претендент на купівлю такого права.

 Комітет вважає, що запропоновані законопроектом зміни є слушними в зв"язку з тим, що існуюча процедура набуття права оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності є невиправдано ускладненою та недосконалою і сприяє корупції та хабарництву.

http://www.myland.org.ua