2010-10-29

 Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства отказало Госкомзему в согласовании проекта приказа «О внесении изменений в приказ Госокмзема от 17.10.2002 г. № 175».

 Об этом сообщает пресс-служба Госкомпредпринимательства.

 Проект приказа, который был разработан при прежнем руководстве Госкомзема и опубликован для обсуждения 30 августа с.г., предполагал внесение изменений в Порядок консервации земель.

 Согласно предлагавшимся изменениям, существенно расширялся перечень оснований для консервации земель. При этом Госкомзем предлагал запретить гражданам обращаться с ходатайством о выделении равноценных земель взамен участка, который стал экологически небезопасным, экономически неэффективным или техногенно загрязненным не по их вине.

 В Госкомпредпринимательства пришли к выводу, что предлагаемые изменения в Порядок консервации земель противоречат нормам Земельного кодекса Украины и Закона Украины «Об охране земель». Кроме того, расширение перечня земель, подлежащих консервации при одновременном запрете выделения равноценных земельных участков взамен загрязненных, значительно ухудшит положение собственников таких земельных участков, в том числе и субъектов предпринимательской деятельности.

 Также Госкомпредпринимательства отмечает, что, в нарушение установленного законом порядка, проект приказа Госкомзема не сопровождался необходимыми сопроводительными документами, в частности, информацией о результативности регуляторного акта.

http://zsu.org.ua

2010-10-30

 Выбор брокера – дело нелегкое, но надо помнить, что во многом он сможет вам не договорить.

"Вы единственный, кто интересуется этой квартирой"

Если ваш брокер – представитель продавца (что, как правило, обычное явление), ему нет смысла сообщать вам, что, кроме вас, этой квартирой никто не интересуется. Причина этому ясна: брокер заинтересован, чтобы его клиент (продавец) получил как можно больше денег за свое жилье.

"Я бы мог предоставить вам намного лучший сервис"

Если у вас есть дети или вы планируете их завести, то, перед тем как купить новую квартиру или дом, вам, наверное, полезно будет получить информацию о наличии детских садов и школ, а также о криминальном состоянии в этом районе. Конечно, вы можете узнать обо всем этом самостоятельно, но хороший брокер должен неплохо знать район и быть в курсе всех дел, происходящих вокруг. Если ваш брокер не может вам доходчиво охарактеризовать выбранный район, лучше найдите себе другого специалиста.

"Эта квартира “зависла”"

Для брокера продавца это серьезная проблема. "Зависла" означает, что квартира или дом находятся на рынке уже очень долго и к ним редко проявляют интерес.

"Мои комиссионные можно понизить"

Возможно, вам удастся изменить структуру выплаты комиссионных своему брокеру. Например, вы можете установить фиксированную ставку плюс бонус за помощь в понижении цены. А если не получится, то вы можете сбросить процентную ставку с его комиссионных. Брокер вам назовет свои "обычные" комиссионные, но это не означает, что их нельзя изменять.

"У вас может быть несколько агентов или брокеров"

Если вы не подписали со своим брокером эксклюзивного соглашения, то можете пользоваться услугами нескольких брокеров или агентов. Так же, как вы выбираете жилье, вы можете выбирать и агентов. Вас интересует конечная цель – жилье, а при помощи скольких людей эта цель будет достигнута, вас не должно волновать. Тот агент, который вас к этой цели приведет, и получит вознаграждение.

"Этот дом не продается по серьезной причине"

Это еще один важный момент, и лучше, если брокер в данном случае на вашей стороне. По закону, брокеры должны сообщить вам о любых неполадках в коробке дома. Но они могут умолчать о других недостатках, которые, возможно, имеются в этом доме. Например, агент продавца не сообщит вам о том, что эта квартира на протяжении многих лет была притоном наркоманов. А это станет для вас не очень приятной новостью уже после покупки квартиры.

По традиции, агенты и брокеры представляют интересы продавца недвижимости. Поэтому следует всегда помнить: брокер заинтересован в том, чтобы вы заплатили за жилье как можно больше. В такой ситуации продавец получает больше денег за свою недвижимость, а брокер – выше комиссионные, которые составляют процентную сумму от стоимости жилья.

В следующей статье мы попробуем дать вам несколько советов, которые можно использовать при выборе брокера (или агента) по недвижимости.

http://ubr.ua 

2010-10-29

 16 марта в силу вступил Закон №1952-15, в соответствии с новой редакцией которого обязательной госрегистрации подлежат имущественные права и отягощения на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на них.

Статья 4 данного Закона содержит перечень всех прав и отягощений, которые подлежат обязательной госрегистрации. Но госрегистрация на недвижимое имущество в порядке, определенном Законом, будет осуществляться с 1 января 2012 года.

Кроме этого остается действующим приказ Минюста Украины от 07.02.2002 N 7/5 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество". К этому нормативно-правовому акту Минюстом приказом №1692/5 от 28.07.2010 года были внесены изменения, в соответствии с которыми госрегистрации подлежат не только право собственности на недвижимое имущество, но и другие имущественные права. Эти изменения вступили в силу с 1 октября этого года. Перечень тех прав, что подлежат госрегистрации согласно Временному положению отвечает тому перечню, какой содержится в Законе №1952-15. Однако, до 1 января 2012 года такую регистрацию будут осуществлять все те же БТИ. В то же время Законом регистрация поручается органам государственной регистрации прав собственности, которые будут подчиняться Минюсту.

Но остается непонятным, должна ли подлежать обязательной госрегистрации аренда жилья. С целью решения этой проблемы Минюст своим Приказом от 13 октября 2010 года №2500/5 утвердил Методические рекомендации относительно государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданиями или другими капитальными сооружениями (их отдельными частями).

Основываясь на том, что Гражданским кодексом Украины найм здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) и найм (аренда) жилья урегулированы разными главами (58 и 59) этого кодекса, Минюст сделал вывод, что положение о госрегистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными строениями (их отдельными частями) не касается аренды жилья. Но в случае, когда недвижимое имущество нежилого фонда сдается в аренду более 3-х лет - договор аренды подлежит госрегистрации.

В соответствии со статьей 5 Закона №1952-15 среди объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, права относительно которых подлежат государственной регистрации, находим также и жилые дома. Поскольку законодатель употребил термин "права", а не "право собственности", опять же появляется вопрос, не будет ли подлежать регистрации и право аренды на такое имущество. Однако, как уже отмечалось, Минюст считает, что договоры аренда жилья не подлежат госрегистрации, а потому возникает вопрос относительно правильности трактовки Минюстом сферы регулирования Закона №1952-15.

Норма действующего Гражданского кодекса (статья 811) отмечает, что договор найма жилья заключается в письменной форме и только договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Именно поэтому ни Законом №1952-15, ни Временным положениям на сегодня не предусмотрена государственная регистрация договоров аренды жилья. Кроме того, в Законе №1952-15 и во Временном положении есть норма о том, что основанием отказа от госрегистрации является тот факт, что заявленное право не подлежит госрегистрации. Такие договора не могут регистрироваться заинтересованными лицами.

В целом порядок госрегистрации, который предусмотрен как Законом №1952-15, так и Временным положением, является несовершенным. Потому на практике его крайне трудно будет применить. По этой причине, возможно, и хорошо, что арендаторы жилья свои договоры регистрировать не будут.

http://ubr.ua 

2010-10-28

 Президент Украины Виктор Янукович своим распоряжением №1101/2010-р уволил Владимира Зинченко с должности главы Белгород-Днестровской районной государственной администрации Одесской области.

 В тексте распоряжения, опубликованном на официальном сайте главы государства, причина увольнения не называется. 

 По информации информагентства «Мост-Одесса», в 2009 году на этом посту Владимир Зинченко подписал распоряжение о передаче земельного участка площадью 36,65 га из земель Затокского поселкового совета в аренду сроком на 49 лет некоему СПД Луценко. 

 В феврале этого года Белгород-Днестровский горсовет на своей сессии принял текст обращения к Президенту Украины, Верховной Раде Украины, Генеральному прокурору и руководству Одесской области.в связи с действиями В. Зинченко, направленными на отчуждение части земель, принадлежащих поселковой громаде и незаконной передачи в пользование коммерческой структуре.

http://zsu.org.ua