2010-10-24

 Проверка использования средств государственного бюджета на 2010 г. по оформлению и выдаче гражданам госактов на землю, показала, что из 7,9 млн. грн полученных средств, не освоенными остались 7,5 млн., что составляет 93,8%. Об этом заявил на коллегии харьковской областной госадминистрации (ОГА) руководитель территориального управления Счетной палаты в Харьковской, Сумской и Полтавской областях Станислав Косинов, передает корреспондент РБК-Украина.

 По его словам, это является неэффективным управлением средствами госбюджета.

 С.Косинов отметил, что основной причиной сложившейся ситуации послужила оплата работ населения по регистрации госактов и составление технической документации.

 Как показали результаты проверки Харьковского филиала Центра государственного земельного кадастра, на сегодняшний день по постановлению № 844 выдано 19,5 тысяч актов на землю.

 "При этом только в 2,6% случаев документация разрабатывалась после принятия этого постановления. Только более чем в 90% случаев приватизация была платной", - сказал С.Косинов.

 По его словам, филиал Госкадастра неоднократно допускал случаи составления актов о выполнении работ без подтверждения понесенных затрат, в том числе на командировки и горюче-смазочные материалы.

 Так, в Купянском районе области при наличии 47 актов выполненных работ, проверка Счетной палаты выявила только один приказ о командировании специалистов. Таким образом, "бесплатная", по словам С.Косинова, приватизация в действительности проходила на платной основе.

http://zsu.org.ua

2010-10-24

 Во Львове за 9 мес. 2010 г. поступления от аренды земли в городской бюджет составили 41,88 млн. грн. Об этом на пресс-конференции сообщил начальник управления природных ресурсов и регулирования земельных отношений Михаил Бокало, передает корреспондент РБК-Украина. По его словам, выполнение плановых показателей составляет 88%. Кроме этого в областной бюджет поступило 13,96 млн. грн. Всего в 2010 г. Львов намерен получить от аренды 67,81 млн. грн.

 По состоянию на 1 октября во Львове действует 3660 договоров аренды земельных участков на общую сумму 64,81 млн грн и 1365 договоров сервитута на 2,37 млн. грн. В 2010 г. подписано 497 новых договоров аренды на 8,55 млн. грн и 165 договоров сервитута на 0,3 млн. грн.

http://zsu.org.ua

2010-10-24

 По заявлению главы Госкомзема, в Крыму в ближайшее время стартует пилотный проект. Речь идет о продаже на электронных торгах привлекательных земельных участков. Российские бизнесмены прогнозируют, что земля с молотка будет продана за относительно невысокую плату…

 Под видом выполнения поставленных президентом Януковичем задач по контролю и охране земель, Государственный комитет Украины по земельным ресурсам должен будет обеспечить прозрачную процедуру реализации земельных участков на конкурсной основе. Речь идет о пробном пилотном проекте, решающем эту задачу путем проведения электронных торгов.

 Следует также отметить, что Госкомзем планирует запустить в Крыму пилотный проект по продаже земельных участков на электронных торгах. Для успешного выполнения пробного проекта, Республиканский комитет по земельным ресурсам уже выбрал к реализации 38 участков земли. Общая площадь насчитывает более 700 га, большинство из которых имеют рекреационное назначение. По мнению Госкомзема, при получении положительного результата в данном проекте, последующая продажа земельных участков путем проведения электронных торгов будет основана на данной схеме по всей Украине.

 Уже сейчас крымские чиновники рассчитывают, что в первую очередь рекреационным участками заинтересуются бизнесмены из России, поскольку у них есть и средства, и опыт работы в Крыму. Россияне уже давно ждут политических перемен, позволяющих вкладывать прямые инвестиции в Крым.

 По словам юриста Юлии Саврук, "с юридической точки зрения, тут комар носа не подточит, ведь в Украине действует запрет только на продажу земель сельскохозяйственного назначения, а права на земли государственной и коммунальной собственности передаются в соответствии с решениями местных органов власти".

http://ubr.ua

2010-10-23

 Хозяйственный суд Крыма признал недействительным решение Ялтинского городского совета о прекращении государственному предприятию «Гурзуф» права пользования земельным участком площадью 14,9 га.

 По данным пресс-службы прокуратуры Крыма, суд указал, что решение горсовета противоречит законодательству, согласно которому местные органы власти не имеют полномочий по распоряжению государственными землями.

 Государственное предприятие «Гурзуф» входит в состав Национального производственно-аграрного объединения «Массандра».

 В октябре 1999 года указом Президента Украины производственно-аграрному объединению «Массандра» был присвоен статус Национального. В этом же указе вводился запрет на отчуждение и передачу имущества «Массандры» и ее предприятий. Кроме того, крымским и местным властям было рекомендовано «не изымать земельные участки для государственных и общественных нужд из земель, предоставленных в пользование НПАО «Массандра» и предприятиям, которые входят в его состав».

http://zsu.org.ua

2010-10-23

 Должностные лица одной из райгосадминистраций Черкасской области совершили хищение земель государственного резервного фонда общей площадью 278 га на сумму свыше 4 млн грн. Об этом сообщает пресс-служба ГУБОП МВД Украины.

 К разворовыванию земель были причастны: бывший председатель этой РГА, начальник отдела земельных ресурсов, один из руководителей районного отделения Черкасского регионального филиала государственного предприятия, бывший заведующий районной государственной нотариальной конторой и еще шестеро граждан Украины.

 Установлено, что в период с февраля по апрель 2010 года злоумышленники обманули 24 жителя Черкасской области и получили у них нотариальные доверенности на право приобретать и распоряжаться от их имени любыми земельными участками, находящимися на территории Украины. При этом, злоумышленники скрыли от селян сведения относительно их права на бесплатное получение в собственность земельных участков. Выступая от имени этих 24 граждан при подготовке предварительных материалов и их утверждения, упомянутые мошенники получили все 24 государственных акта на право собственности на землю общей площадью свыше 47 га на сумму 700 тыс. грн. Впоследствии эти участки были проданы, а государству причинен ущерб на указанную сумму.

 Всего, как установили правоохранители, участники разоблаченной ОПГ причастны к девяти подобным фактам хищения земельных участков общей площадью 278 га на сумму свыше 4 млн грн.

 По этим фактам возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренным ч.4 ст.190 (мошенничество совершенное в особо крупных размерах или организованной группой), ч.5 ст.191 (присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением).

 Сейчас правоохранителями проводятся дальнейшие мероприятия по установлению всех лиц, причастных к деятельности ОПГ и других эпизодов преступной деятельности.

http://zsu.org.ua

2010-10-23

 Верховная Рада Украины приняла закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно ограничения государственного регулирования хозяйственной деятельности» (законопроект № 6696).

 Об этом сообщает Информационное управление ВР Украины.

 Согласно принятому закону, отменяется лицензирование 23 видов хозяйственной деятельности, в том числе и выполнение топографо-геодезических и картографических работ.

http://zsu.org.ua

2010-10-22

 Заместитель председателя Севастопольской городской государственной администрации (СГГА) Николай Карпеев возложил ответственность за нарушение земельного законодательства в городе на главное управление (ГУ) Госкомзема в Севастополе. Об этом он заявил, подводя предварительные итоги работы группы по проверкам распоряжений СГГА в земельной сфере, передает пресс-служба СГГА.

 "Руководство ГУ Госкомзема в Севастополе несет непосредственную ответственность за нарушение земельного законодательства в Севастополе ... Главное управление Госкомзема не только не предприняло мер по недопущению нарушения земельного законодательства в результате подготовки к изданию заведомо незаконных распоряжений, но и осуществляло визирование таких распоряжений, а в дальнейшем - обеспечивало оформление и регистрацию правоустанавливающих документов на незаконно отведенные земельные участки", - заявил Н.Карпеев.

 По его словам, за период с 1 января 2009 г. по 7 апреля 2010 г. Севастопольской горгосадминистрацией издано более 1300 распоряжений в сфере земельных отношений относительно граждан и юридических лиц - жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативов.

 Всего с ноября 2009 по начало апреля 2010 года распоряжениями СГГА в собственность граждан и юрлиц было передано более 2500 га земель.

 В абсолютном большинстве случаев данные распоряжения были изданы в нарушение земельного и градостроительного законодательства Украины: земельные участки не соответствовали генеральному плану, передавались земли лесохозяйственного назначения, природно-заповедного фонда и др., говорится в сообщении СГГА.

 "Незаконность издания распоряжений подтверждается тем, что в 2010 году прокуратурой города Севастополя уже опротестовано 275 незаконных распоряжений о передаче в собственность и в пользование граждан и юридических лиц 650 га земли, изданных с нарушением норм действующего законодательства. Кроме того, на рассмотрении в суде находятся более 100 исков прокуратуры города о признании незаконными актов о праве собственности на землю. Это значительная работа, результатом, которой станет возвращение громаде городе незаконно изъятых земель", - заявил Н.Карпеев.

 Он также отметил, что по фактам незаконного предоставления земель лесного фонда и рекреационного назначения, что причинило ущерб на сумму свыше 26 млн грн, в отношении должностных лиц главного управления Госкомзема и Севастопольского городского филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра" органами прокуратуры возбуждено три уголовных дела. Также три уголовных дела возбуждено управлением СБУ в г. Севастополе.

 Кроме того, Н.Карпеев обвинил начальника теруправления Госкомзема Валентина Толстоухова в том, что он продолжил регистрировать незаконные распоряжения СГГА, несмотря на изданное горгосадминистрацией распоряжение от 21.04.2010 г., которым предписывалось главному управлению Госкомзема приостановить исполнение всех незаконных распоряжений. Он отметил, что по данным земельного кадастра, в период с 22 апреля по 23 июля 2010 года в нарушение распоряжения СГГА было оформлено и зарегистрировано 1390 государственных актов на право собственности на землю на общую площадь 145,068 га.

 "7 октября 2010 года на коллегии СГГА было принято решение признать работу главного управления Госкомзема в г. Севастополе неудовлетворительной", - сказал Н.Карпеев.

 Кроме того, председатель СГГА Валерий Саратов обратился к председателю Госкомитета Украины по земельным ресурсам Игорю Лысенко с предложением о создании комиссии для проведения проверки деятельности ГУ Госкомзема в Севастополе, а также проведении служебного расследования о ненадлежащем исполнении руководителем главного управления Госкомзема в г. Севастополе служебных обязанностей и превышением своих должностных полномочий.

http://zsu.org.ua 

2010-10-22

 Генеральная прокуратура по результатам проверки соблюдения земельного законодательства выявила нарушения в деятельности Госкомзема.

 Об этом сообщил заместитель генерального прокурора Виктор Занфиров в интервью журналу «Профиль», передает УНИАН.

 «Речь идет о ненадлежащем контроле за использованием и охраной земель. Для исправления ситуации Генпрокуратура в этом месяце внесла представление в Кабмин и проинформировала Президента», - заявил Занфиров.

 В то же время в действиях отдельных должностных лиц Госкомитета усматриваются признаки преступлений. В частности, Госкомзем дал позитивное заключение при отводе в 2007 году Киевским горсоветом 323 га земли для жилой застройки (неподалеку Троещины). Однако эта земля расположена за чертой города – на территории Броварского района Киевской области. Материалы проверки по данному эпизоду направлены в прокуратуру Киева, где уже расследуется уголовное дело, возбужденное по фактам злоупотреблений во время выделения земли в столице, отметил заместитель генпрокурора.

http://zsu.org.ua

2010-10-22

 Статистические органы недавно провели интересное исследование, целью которого была выяснить - какую недвижимость могут приобрести украинец, европеец, россиянин и американец, в случае если в течение одного года будут откладывать всю свою получку в банк, а все расходы на питание, одежду и все остальное будет нести их супруг либо супруга.

 Согласно все той же статистике, за один год средняя зарплата в Украине стала больше примерно на 10%. Но по покупательной способности она все так же по-прежнему достаточно сильно отстает от аналогичного заработка граждан и США, и Евросоюза.

 Рассмотрим же объект недвижимости, который может приобрести украинец на свою заработную плату.

 Украинец на свою годовую зарплату может купить примерно 4-6 кв. м в одном из недорогих районов крупных городов, например, Харькове, где такая цена 1 кв. м составляет 4,9-8 тыс. грн, а также 1,6-2 кв. м в столице нашей родины – Киеве, где стоимость квадратного метра составляет около 13,6-16,8 тыс. грн.

 Приходим к неутешительным выводам - в провинции заработанных за год денег хватит только на кухню, а в Киеве – только на полтуалета.

 Но недалеко от Украины отдалилась Россия - россияне "шикуют" не больше, чем украинцы. И годовой зарплаты среднего жителя России хватает примерно на 7 кв. м в том же Саратове, или примерно на 1 кв. м в Москве.

 Получше живут американцы - американец за год работы сможет накопить примерно на 15 кв. м жилья в Калифорнии, где стоимость жилья около 15 тыс. грн за кв. м, а полностью рассчитаться за купленную квартиру площадью 72 кв. м с двумя просторными спальнями и пальмой под своим окном, он сможет всего за 5 лет.

 Жители же Западной Европы, для примера использованы данные Франции и Германии, на годовые накопления могут приобрести примерно половину всей двухкомнатной квартиры с соответствующей площадью примерно 40 кв. м в пригороде Парижа или целую квартиру площадью 31 кв. м на окраинах Берлина.

http://ubr.ua

2010-10-21

 В Севастополе 15 ноября состоится земельный аукцион, сообщает пресс-служба Севастопольской городской государственной администрации.

 На торги выставляются:

 Лот № 1. Участок в районе 5-го км Балаклавского шоссе.Площадь - 0,8 га. Предельный процент застройки - 32,5. Предельная высота строения на земельном участке – 2 этажа (10 м). Срок аренды участка 25 лет. Целевое назначение - строительство и обслуживание торгово-складского комплекса. Стартовая цена продажи права аренды с учетом НДС – 332 400,00 грн. Гарантийный взнос 33 240,0 (тридцать три тысячи двести сорок) гривен.

 Лот № 2. Участок 7 микрорайон Куликово поле. Площадь - 1,3281 га, в т.ч. охранная зона 0,1192 га. Предельный проект застройки – определяется проектом, предельная высота строения до 60 метров (от 5 – 16 этажей). Срок аренды участка 25 лет. Целевое назначение - строительство жилого комплекса. Стартовая цена продажи права аренды с учетом НДС – 1 610 352,00 грн. Гарантийный взнос - 161 035,2 (сто шестьдесят одна тысяча тридцать пять гривен двадцать копеек) гривен.

 Лот № 3 Участок, ул. Михайловская, 19. Площадь - 0,0149 га, в т.ч. охранная зона теплотрассы - 0,0073 га. Предельный процент застройки земельного участка – 42,3. Предельная высота строения до 8 метров (1-2 этажа). Срок аренды участка 25 лет. Целевое назначение - строительство и обслуживание здания торгово-бытового назначения. Стартовая цена продажи права аренды с учетом НДС – 22 674,00 грн. Гарантийный взнос 2267,4 (две тысячи двести шестьдесят семь гривны сорок копеек) гривен.

 Лот № 4. Участок ул. Загордянского - ул. Громова. Площадь - 0,6251 га, в т.ч. охранная зона электрокабеля – 0,0506 га. Предельный процент застройки – 33,6. Предельная высота строения – до 18 м. (5 этажей). Срок аренды участка 25 лет. Целевое назначение - строительство и обслуживание гостиничного комплекса. Стартовая цена продажи права аренды с учетом НДС – 1 317 744,0 грн. Гарантийный взнос 131 774,40 (сто тридцать одна тысяча семьсот семьдесят четыре гривны сорок копеек) гривен.

 Лот № 5. Участок в районе Камышовой бухты (Гагаринский район).Площадь - 1,5 га. Предельный процент застройки – 0,35. Предельная высота строения на участке – 12 м. Срок аренды участка 25 лет. Целевое назначение - строительство и обслуживание складских помещений. Стартовая цена продажи права аренды с учетом НДС – 705 120,00 грн. Гарантийный взнос 70 512,00 (семьдесят тысяч пятьсот двенадцать) гривен.

 Лот № 6. Участок по ул. Горпищенко (в районе СТ «Дергачи - 5» ). Площадь - 1,14 га, в т.ч. охранная зона линий связи – 0,02 га. Предельный процент застройки определяется проектом. Предельная высота строения – 4 этажа, 15 метров. Срок аренды участка 25 лет. Целевое назначение - строительство и обслуживание многоквартирных жилых домов. Стартовая цена продажи права аренды с учетом НДС – 692 640,00 грн. Гарантийный взнос 69 264,0 (шестьдесят девять тысяч двести шестьдесят четыре) гривны.  

 В стартовую цену лота включены все расходы по разработке землеустроительной, землеоценочной, градостроительной и технической документации. Условиями продажи права аренды является освоение земельного участка в течение двух лет с момента заключения договора аренды, принятие участия в развитии инженерной инфраструктуры в размере, установленном решением городского Совета.

 Заявления принимаются в рабочие дни с 16 октября до 12 ноября 2010 года, с 9.00 до 18.00 часов по адресу: предприятие ООО «Конэкс - Консалт» г.Севастополь. ул.Одесская 27, 3-й этаж приемная, контактное лицо Якушева Инна Игоревна, тел. (0692) 45-41-40, факс 55-74-60.

 Прием заявлений на участие в аукционе прекращается за три рабочих дня до начала проведения аукциона до 12 ноября 2010 года.

 С техническими паспортами земельных участков государственной собственности, право аренды которых предлагается для продажи на земельных торгах в форме аукциона отдельными лотами, можно ознакомиться по адресу исполнителя торгов предприятия ООО «Конэкс - Консалт»: г.Севастополь. ул.Одесская 27, 3-й этаж приемная, контактное лицо Якушева Инна Игоревна, тел. (0692) 45-41-40, факс 55-74-60 или организатора торгов – управление инвестиций и внешнеэкономической деятельности СГГА: г. Севастополь, ул.Ленина, 19, тел. 8 (0692) 53-51-60, время работы: с 9.00 до 17.00. Е-mail: Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script , сайт СГГА: www.sev.gov.ua

 Аукцион будет проводится 15 ноября 2010 года в 15.00 по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших 6 (Центр повышения квалификации, 5-этаж)

 Регистрация участников аукциона с 13.45 до 15.00.

http://zsu.org.ua 

2010-10-21

  По просьбе общественных природоохранных организаций прокуратура добилась возвращения незаконно выделенных в частные руки участков черноморского побережья на территории Мысовского и Марьевского сельсоветов Ленинского района Крыма.

  Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Национального экологического центра Украины (НЭЦУ), несколько недель назад общественным экологическим организациям стало известно, что эти земли были отданы частным лицам под застройку, согласно распоряжениям Ленинской райадминистрации. После этого экологи из НЭЦУ, Киевского эколого-культурного центра и Дружины охраны природы Киева "Зеленое будущее" обратились в Генеральную прокуратуру Украины с просьбой проверить эти факты.

  Органы прокуратуры отреагировали на обращение общественности. Они опротестовали решения и уже добились отмены одного из них.

  "По результатам рассмотрения протеста Керченской межрайонной природоохранной прокуратуры, вынесенного в адрес Ленинской райгосадминистрации по вашему обращению, отменено распоряжение N382 от 25.03.10. По результатам рассмотрения протеста на распоряжение N406 от 30.03.10 вам будет сообщено дополнительно", - сообщила Керченская межрайонная природоохранная прокуратура в письме к НЭЦУ.

  Земли, которые удалось вернуть, - это прибрежные комплексы (в данном случае Мысовского сельсовета), которые являются чрезвычайно важными для сохранности редких и исчезающих видов птиц, занесенных в Красную книгу Украины, - дрофы, степного журавля и огаря.

http://zsu.org.ua

2010-10-21

  Министр юстиции Александр Лавринович подписал приказ об утверждении Методических рекомендаций относительно государственной регистрации прав пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями. Рекомендации выдано на многочисленные запросы БТИ, нотариусов и граждан в связи с изменениями в законодательстве в части государственной регистрации прав на недвижимость.

  Как известно, 16 марта 2010 года вступил в силу Закон Украины от 11 февраля 2010 года № 1878-VI "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты Украины". Законом вводятся новые нормы, устанавливающие обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникающие, в частности, и на основании заключенных договоров.

  В методических рекомендациях отмечается, что обязательность государственной регистрации такого права как найма или аренда не распространяются на правоотношения, возникающие из договоров найма жилья. Учитывая общие принципы регулирования отношений найма (аренды), которые определены Гражданским кодексом Украины, а также исходя из положений указанного Закона, нормы относительно обязательности госрегистрации права пользования (найма, аренды) касаются только зданий или иных капитальных сооружений, их отдельных частей.

  В рекомендациях даны разъяснения относительно государственной регистрации права пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями. Даны пояснения относительно распространения норм Закона на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) жилья.

  С рекомендациями можно ознакомиться на сайте Министерства юстиции в рубрике "Справочная информация - Права собственности на недвижимость" (http://www.minjust.gov.ua/0/11759).

  Методические рекомендации доведены до сведения Бюро технической инвентаризации, нотариусов, местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.

http://ubr.ua 

2010-10-20

  Госкомзем поручил начальникам Главных управлений комитета в областях, гг. Киеве и Севастополе и Председателю Рескомзема Крыма осуществить передачу дел об административных правонарушениях вновь создаваемым территориальным органам Государственной инспекции по контролю за использованием и охраной земель (Госземинспекция).

 Об этом говорится в письме Госкомзема от 15.10.2010 г. № 19415/17/7-10, сообщает пресс-служба Госземинспекции. 

  В случае поступления во время переходного периода в Главные управления обращений или жалоб граждан, юридических лиц, органов власти, правоохранительных органов, касающихся осуществления госконтроля за использованием земель, начальники управлений должны обеспечить рассмотрение таких обращений до начала работы территориальных органов Госземинспекции.

  Кроме того, по обращению Главного государственного инспектора по контролю за использованием и охраной земель областные управления, управления в гг. Киеве и Севастополе, Рескомзем АРК должны направлять специалистов территориальных органов Госкомзема для участия в проверках.

http://zsu.org.ua 

2010-10-20

  Главное управление Госкомзема в Харьковской области обратилось с открытым письмом в правоохранительные органы и органы местной исполнительной власти с просьбой воздержаться от направления в управление писем и запросов по вопросам, связанным с государственным контролем за использованием и охраной земель.

  Свою позицию областное управление Госкомзема обосновывает тем, что, в связи с реорганизацией, инспекционные подразделение выводится из состава управления, а его сотрудники предупреждены об увольнении. 

  Текст открытого письма опубликован на сайте ГУ Госкомзема в Харьковской области.

http://zsu.org.ua 

2010-10-20

  Народний депутат України, член фракції КПУ, Марина Перестенко, в ефірі телеканалу ТВі, коментуючи заяву Ірини Акімової про те, що до розробки процесу купівлі-продажу землі можна буде приступити тільки після складання земельного кадастру, і не пізніше 2012 р., відзначила, що по закону про земельний кадастр має бути ще пророблена дуже серйозна робота.

  "Закон про земельний кадастр - це оцінка вартості всіх земель України! ...Потрібно провести кадастрову оцінку всіх земель, для того, щоб реально оцінити, скільки коштує та, чи інша ділянка. Кожна людина, що володіє своїм паєм, повинна чітко і конкретно знати, що її земельна ділянка коштує стільки-то, а не в два рази менше, або в 10 разів менше, як їй запропонують ті, хто буде скуповувати землю", - заявила політик. В іншому випадку, на думку М.Перестенко, складеться небезпека скуповування землі у селян за безцінь і виведення її з переліку земель сільськогосподарського призначення.

  Тим не менш, народний депутат так само відзначила, що комуністи, у разі законодавчого дозволу на купівлю-продаж землі будуть виступати за те, щоб пріоритетність її купівлі належала державі. "Ми однозначно будемо виступати з такими ініціативами, щоб пріоритетним покупцем була держава, тому, що розуміємо, що земля - це не тільки засіб виробництва, але і територія держави, яку ми можемо просто втратити", - заявила М.Перестенко.

http://myland.org.ua

2010-10-19

  Стать полноправным хозяином земли в Украине можно как в отношении земель первичного рынка (путем приватизации и бесплатного получения земли из земель государственной и коммунальной собственности), так и в отношении земель вторичного рынка путем приобретения земельного участка на основании какого-либо договора об отчуждении земли либо путем получения этой земли в наследство.

  В первом случае нужно пройти долгую и нудную процедуру землеотвода и получения разрешения местного совета либо местной государственной администрации, только по окончании которой идти уже в управление Госкомзема за кадастровым номером и госактом на землю. Сегодня мы остановимся на втором варианте приобретения земли в собственность – на основании гражданско-правового соглашения об отчуждении земли либо на основании свидетельства о праве на наследство. В этом случае процесс оформления права собственности выглядит немного по-иному. Он проще, быстрее, но дороже. Итак, речь пойдет о приобретении в собственность земельного участка на вторичном рынке.

   Право собственности удостоверяется договором

  На первом этапе происходит заключение и нотариальное удостоверение гражданско-правового договора, направленного на приобретение земельного участка в собственность (например, купля-продажа, мена, дарение, договор об удовлетворении требований кредиторов, прилагаемый к договору ипотеки земельных участков). При этом договор в качестве обязательного приложения предполагает включение госакта о праве собственности предыдущего собственника, а в обязанности нотариуса вменяется проставление отметки о переходе права собственности в соответствии с разрабатываемым Кабмином Украины порядком.

  До вступления в силу Закона от 03.03.2009 г. № 1066-VI каждый покупатель земельного участка должен был оформить на свое имя государственный акт на право собственности. С принятием Закона право собственности на частные земельные участки удостоверяет не только государственный акт. Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения ее пределов и целевого назначения, удостоверяется теперь также и гражданско-правовым соглашением об отчуждении земли в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению, а также свидетельством о праве на наследство.

  Следует отметить, что Законом № 1066-VI установлена норма относительно проставления на государственном акте о праве собственности на земельный участок отметок об отчуждении земельного участка и о регистрации прав на земельный участок.

   Как получить отметку на госакте

  Пунктом 4 Постановления Кабмина "О некоторых вопросах удостоверения права собственности на землю" определено, что территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка должен сделать отметку о регистрации права собственности на земельный участок в течение 14 календарных дней со дня получения документа о переходе права собственности на него.

  Кадастровый номер в случае его отсутствия присваивается земельному участку до проставления отметки о переходе права собственности на земельный участок после возобновления ее пределов в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по соответствующей утвержденной технической документации, и внесения сведений о земельном участке в автоматизированную систему государственного земельного кадастра.

  Согласно Временному регламенту, утвержденному приказом Госкомзема № 326 от 22.06.2009 г., собственник земельного участка подает в территориальный орган Госкомзема по месту нахождения земельного участка с заявлением следующие документы: гражданско-правовой договор об отчуждении земельного участка в случае приобретения права собственности на земельный участок на основании такого соглашения или свидетельство о праве на наследство; государственный акт на право собственности на землю (земельный участок) с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок.

  Территориальный орган Госкомзема в день поступления документов регистрирует заявление в Журнале учета заявлений и предоставленных услуг по проставлению на госакте отметки о регистрации права собственности на земельный участок в Поземельной книге. Потом на заявлении делается отметка о дате регистрации и ее регистрационный номер и, по желанию заказчика услуг, – на втором экземпляре заявления или копии заявления, которые остаются у заказчика. В случае соответствия предоставленных документов в течение трех календарных дней со дня их подачи территориальное управление Госкомзема выдает заказчику квитанции на оплату услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство. Также нужно оплатить и услугу по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных автоматизированной системы Государственного земельного кадастра.

  Потом территориальный орган Госкомзема передает в соответствующее структурное подразделение Центра Государственного земельного кадастра поданные собственником земельного участка документы и техническую документацию по землеустройству на этот участок. Центр Государственного земельного кадастра, в свою очередь, осуществляет проверку полученных документов в течение семи календарных дней и вносит соответствующие записи о новом владельце в Поземельную книгу и возвращает все документы в территориальный орган Госкомзема, который в течение четырех дней делает на государственном акте отметку о регистрации права собственности на земельный участок.

  Собственник земельного участка в день обращения предоставляет копии квитанций об оплате услуг по оформлению госакта и выполнению всех вышеуказанных действий, после чего территориальный орган Госкомзема выдает владельцу гражданско-правовое соглашение или свидетельство о праве на наследство вместе с госактом с проставленной на нем отметкой.

   Цена вопроса

  Стоимость услуг по оформлению государственного акта на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельного участка или свидетельства о праве на наследство, а также по внесению записи в Поземельную книгу и внесению сведений в базу данных Государственного земельного кадастра определяется в соответствии с п.п. 13, 20 и 23 таблицы 6.1 Размеров оплаты земельно-кадастровых работ и услуг, утвержденных совместным приказом Госкомзема Украины, Минфина Украины и Минэкономики Украины от 15.06.2001 г. № 97/298/124.

  Оформление государственного акта на право собственности на землю на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи земельного участка и документа об оплате, дарения, наследования и т. п. стоит 30 гривен для физических лиц, 50 гривен – для юридических лиц. Присвоение кадастрового номера обойдется гражданам в сумму от 5 до 25 гривен, предприятиям – от 60 до 80 гривен. Запись в Поземельную книгу Госкомзем осуществит за 10 и 30 гривен соответственно. То есть вся эта канитель в Госкомземе обойдется физическому лицу максимум в 65 гривен.

  Что касается первоначальных расходов, то при оформлении договора у нотариуса нужно будет оплатить его услуги, госпошлину (у государственного нотариуса) заплатить налог с дохода физического лица. Налог платится тем, кто получает доход: при купле-продаже это продавец, при дарении и наследовании – одаряемый либо наследник. Если это договор об отчуждении, являющийся возмездным, нужно будет оплатить еще и взнос в ПФУ (1%).

  Без уплаты всех перечисленных платежей или без подтверждения оплаты налога на доход нотариус сделку не оформит. Также, если в договоре указана заниженная цена, отличная от сложившейся на рынке, нотариус может потребовать либо указать реальную цену, либо искать другого нотариуса. Поэтому к нотариусу нужно прийти с оценкой земли, полученной из Госкомзема, а также со справкой о том, что земельный участок не находится в залоге (на него не наложена ипотека).

http://ubr.ua 

2010-10-19

  Президент Украины считает, что стране необходима земельная реформа. Об этом Виктор Янукович заявил сегодня, выступая на заседании Регионального комитета по экономическим реформам в г. Ривне.

    "Я буду инициировать в ближайшее время земельную реформу, которая должна установить прозрачность продажи земли, справедливые цены", - сказал Президент, подчеркивая, что механизм ценообразования на землю должен быть рыночным.

    Глава государства также высказался за целесообразность проведения общественных слушаний по вопросам земельной реформы, выразив надежду, что соответствующая инициатива также начнет реализовываться уже в ближайшее время.

    Обращаясь к руководителям местной власти, глава государства акцентировал их внимание на важности организации в регионах системы помощи инвесторам, благодаря которой они могли бы быстро проходить процедуры регистрации, покупать землю под строительство и получать на соответствующих участках все необходимые коммуникации.

    "Мы с вами сознательно, шаг за шагом, должны двигаться вперед, путем модернизации нашей страны", - сказал В.Янукович. В этом контексте Президент особо отметил важность эффективной борьбы с коррупцией.

    По мнению главы государства, речь идет о "кучке чиновников, создавших систему, которая сегодня унижает нашу страну и не дает ей развиваться". "С этим нужно покончить и на местах, и в центре", - резюмировал В.Янукович. 

    Напомним, ранее Президент Украины заявлял, что уже подготовлен пакет законов по регулированию рынка земли и он рассчитывает, что в конце этого или в начале следующего года они будут приняты.

http://news.liga.net 

2010-10-19

  Верховная Рада Украины приняла за основу проект закона, который предусматривает конкурсный принцип передачи в аренду государственного и коммунального имущества. За соответствующий проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно арендных отношений" проголосовали 246 народных депутатов.

  Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, представляя проект, глава подкомитета Комитета по вопросам экономической политики Александр Бондарь сообщил, что законопроектом также предлагается уточнить порядок оценки государственного и коммунального имущества, которое передается в аренду.

http://news.liga.net