2010-11-30

 Арендные ставки начали снижаться: в ноябре снять квартиру можно на 8% дешевле, чем в сентябре.

 До января включительно арендные ставки в крупных городах будут стабильны. Дальше все будет зависеть от темпов восстановления экономики

 "Ну вот - "хорошие новости": квартировладелец грозится поднять аренду на 15%", - возмущался в октябре консультант Виталий Бондаренко. По его словам, арендодатель начал говорить о повышении арендной ставки после вступления в силу Закона "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений", который обязывает регистрировать договора по аренде жилья в БТИ. "Хозяин предполагал, что если регистрация будет обязательна для всех, то ему придется платить налоги, следовательно, эти расходы он переложит на меня", - рассказал Виталий. Однако теперь арендаторы и арендодатели жилья могут вздохнуть спокойно. В Киевском городском бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества рассказали о том, что регистрировать право аренды нет никакой необходимости. Это подтверждают принципы регулирования отношений аренды, определенные Гражданским кодексом.

 Тем не менее есть две причины, по которым вскоре могут начать рости арендные ставки: новый Налоговый кодекс и оживление деловой активности в связи с выходом из экономического кризиса.

 Ценный Киев

 Августо-сентябрьское повышение арендных ставок осталось позади. Студенты и молодые специалисты, приехавшие работать в крупные города, уже решили свои жилищные вопросы, и в октябре спрос на аренду сократился. Из-за этого владельцы квартир начали снижать цены. Правда, не так активно, если сравнивать с повышением цен накануне начала делового сезона. По данным консалтинговой компании SV Development, в октябре арендные ставки в Киеве просели чуть больше чем на 1% (в долларах). И сегодня арендовать квартиру в городе стоит в среднем от 2800 грн в месяц (порядка $350). Конечно, есть и более дешевые предложения: в отдаленных от метро районах можно найти квартиры даже дешевле 2000 грн. Как правило, это гостинки, где лет 20 не было намека даже на косметический ремонт.

 Риелторы отмечают, что самыми востребованными, как и прежде, остаются квартиры по цене до 3000 гривен в месяц. И если цена адекватна расположению и состоянию жилья, то квартира может "уйти" на следующий день после появления на рынке.

 Впрочем, рынок аренды продолжает оставаться рынком арендатора, а не арендодателя - предложение в несколько раз превышает спрос. В столице предлагается к сдаче около 9 тысяч квартир, а вот "уходит" в месяц арендаторам намного меньше жилья. По данным компании SV Development, в октябре в Киеве было сдано в аренду 828 квартир, что на 37% меньше, чем в октябре 2008 года, и на 4,5% меньше по сравнению с сентябрем этого года.

 Чем дальше, тем дешевле

 В других городах-миллионниках ситуация на рынке аренды близка киевской: активность арендаторов поутихла и ставки начали падать. Например, в Днепропетровске арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 1200 гривен в месяц, что почти на 8% дешевле, чем в сентябре 2010 года. А минимальные ставки аренды составляют 500-600 гривен в месяц. Самые дорогие квартиры - в центре города и на набережной - обойдутся примерно в 2000 гривен в месяц.

 Аренда одесских квартир также подешевела. В Одессе ставки начали снижаться еще в августе, поскольку курортный сезон подошел к своему завершению и квартиры, которые ранее сдавались посуточно, перешли в раздел долгосрочной аренды. Рост предложения спровоцировал падение цен. В удаленных от моря районах города арендовать жилье можно за 1900-2500 гривен. В Аркадии же долгосрочная аренда может обойтись в 3000-4000 гривен в месяц за однокомнатную квартиру с евроремонтом и современной техникой.

 Не изменились цены в Харькове: как и в сентябре, аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 1000 грн в месяц. При этом в базах бесплатных объявлений достаточно много предложений в диапазоне 800-900 гривен.

 В отличие от других крупных городов, Львов живет по своим правилам: в городе продолжается повышение арендных ставок. Однако найти свободную квартиру для долгосрочной аренды не так и просто - предложений очень мало. В среднем в городе Льва однокомнатная квартира стоит около 1900 грн в месяц, что на 20% дороже, чем предлагалось в августе.

 Неизменные сутки

 В отличие от длительной аренды, ситуация на рынке краткосрочной аренды более стабильна. Исключение составляют только курортные регионы, где традиционно летом и в праздники посуточная аренда дорожает в два-три раза, а в низкий сезон цены возвращаются на прежний уровень. Например, сегодня в Одессе остановиться на сутки стоит от 150 гривен. Но это в отдаленных от центра и моря районах. В Приморском районе гости Южной Пальмиры могут поселиться в апартаментах не дешевле 200-400 гривен.

 Любимец туристов Львов готов предложить жилье в частном фонде по цене от 150 гривен в сутки. Однако поселиться рядом с историческим центром города стоит в два-три раза дороже. Деловые центры Донецк, Днепропетровск и Харьков могут порадовать гостей относительной стабильностью цен. Как и летом, квартиры в отдалении от центра обойдутся в 150-250 гривен в сутки. А вот в центральных районах Донецка и Днепропетровска посуточная аренда стоит от 300 гривен в сутки.

 В Киеве посуточная аренда в среднем стоит 170-350 гривен в зависимости от расположения и состояния жилья. А вот квартира на центральной улице столицы может обойтись в 500-1000 гривен.

 Чего ждать

 Скорее всего, в ноябре аренда продолжит дешеветь. По крайней мере, по такому сценарию рынок развивается из года в год: после ценового всплеска в августе-сентябре цены начинают "откатываться" обратно в октябре-ноябре. Ранее прогнозировалоcь, что регистрация права в БТИ заставит арендодателей "выйти из тени" и платить налоги, что, естественно, повлечет за собой рост цен на уровне 10-15%. Однако эти ожидания не сбылись, поскольку выяснилось, что регистрировать право аренды не нужно. Так что в ближайшее время роста ставок не предвидится. А вот до какого уровня "откатятся" цены, риелторы предпочитают молчать.

 Если гривня будет стабильна, а экономика продолжит восстанавливаться, то вскоре мы увидим осторожный рост долларовых цен на аренду жилья в крупных городах и особенно в Киеве. Некоторый рост могут спровоцировать и нормы Налогового кодекса, исключающие работу арендодателей на упрощенном налоге.

http://ubr.ua

2010-11-30

 Министерство регионального развития и строительства в 2011 г. разрешит принятие в эксплуатацию не только частных жилых домов усадебного типа, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, но и жилых домов и объектов соцкультбыта высотой не более пяти этажей, сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.

 "В этом законопроекте (законопроект "О регулировании градостроительной деятельности") мы продлили сроки узаконивания самостроев еще на один год. При этом могут быть узаконены также и объекты первой и второй категории сложности, а это объекты соцкультбыта, базы отдыха, пионерские лагеря, объекты жилищного строительства до пяти этажей", - сказал Д.Исаенко на пресс-конференции в Киеве во вторник.

 Однако, по его словам, в этом законе прописаны штрафные санкции для тех, что в течение следующего года не успеет узаконить эти самовольно построенные объекты.

 "В этом законе мы ввели очень серьезные штрафные санкции для тех, кто не узаконит объекты самовольного строительства в течение этих двух лет. Это будут финансовые санкции – порядка 50% от стоимости строительства объекта и поставили фиксированную цифру", - сказал он.

 По словам замминистра, Минрегионстрой уже подготовил соответствующий приказ по продлению сроков принятия в эксплуатацию объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и он находится на регистрации в Минюсте.

 Д.Исаенко отметил, что на сегодня по действующему порядку узаконено 36 тыс. объектов.

 Замминистра также сообщил, что Украина по итогам 2010 года выйдет на прошлогодний уровень ввода жилья в эксплуатацию, без учета ввода самовольно построенных домов.

 "На сегодняшний день мы ввели 7,4 млн. кв. м жилья вместе с объектами узаконивания, то есть примерно 4,3 млн. кв. м жилья без узаконивания. В 2009 г. мы всего ввели 6,4 млн. кв. м жилья и планируем, что в этом году введем 6,5-6,6 млн кв. м, а с учетом узаконивания будет примерно 8,5-9 млн. кв. м жилья", - сказал замминистра.

 Напомним, правительство Украины постановлением №1035 от 9 сентября 2009 г. утвердило временный порядок принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

 Согласно этому порядку, все частные дома усадебного типа, построенные без разрешения в период с 5 августа 1992 г. по 1 января 2008 г., могут быть приняты в эксплуатацию органами Госархстройинспекции на основании соответствующего заявления от физического лица, построившего объект, до 31 декабря 2010 г.

 При этом к заявлению о принятии в эксплуатацию домов общей площадью до 200 кв. м и с максимальной высотностью до двух этажей, а также с хозяйственными сооружениями площадью не более 100 кв. м необходимо приложить справку о согласовании принятия в эксплуатацию, выданную в местном исполнительном органе власти, а также техпаспорт дома, выданный в БТИ.

 Для принятия в эксплуатацию домов общей площадью до 350 кв. м с хозяйственными сооружениями площадью не более 150 кв. м к заявлению и вышеуказанным документам необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен дом, а также отчет о техническом осмотре на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. При этом для домов площадью свыше 350 кв. м техосмотр заменяется техническим обследованием здания.

 Сертификат о соответствии здания государственным строительным нормам выдается физлицу после предоставления всех необходимых документов в органы Госархстройинспекции, а также после оплаты штрафа за самовольное строительство и за выдачу сертификата.

http://ubr.ua

2010-11-29

 По інформації Головного управління Держкомзему у Миколаївській області, 1 січня в Миколаєві вперше з 2000 р. вводять нову нормативну грошову оцінку землі. За оцінками фахівців столичного НДІ "Діпромісто", вона повинна складати 216,4 грн./кв. м замість нинішніх 136,1 грн./кв. м, а з урахуванням інфляції за 2009 р. – 229,2 грн./кв. м. Затвердити відповідну технічну документацію планується на найближчій сесії міськради.

 По інформації Головного управління Держкомзему у Миколаївській області, 1 січня в Миколаєві вперше з 2000 р. вводять нову нормативну грошову оцінку землі. За оцінками фахівців столичного НДІ "Діпромісто", вона повинна складати 216,4 грн./кв. м замість нинішніх 136,1 грн./кв. м, а з урахуванням інфляції за 2009 р. – 229,2 грн./кв. м. Затвердити відповідну технічну документацію планується на найближчій сесії міськради.

 Ціна миколаївських ділянок може змінюватись в залежності від їхнього місця розташування і наявності об’єктів інфраструктури. Територію обласного центру розділять на 90 економіко-планувальних зон (зараз їх 66), для кожної з яких встановлений свій коефіцієнт. Функціональні і локальні коефіцієнти залишаться попередніми.
Оскільки від нормативної грошової оцінки залежать ставки податку та орендної плати за наділи, то фінансове навантаження на місцевих бізнесменів збільшиться в середньому в 1,7 рази.

 Наприклад, якщо за нинішній рік власник магазину, який розташований (одна сотка) по вулиці Радянській в центрі міста, повинен перерахувати в скарбницю за тимчасове користування комунальною землею 3,1 тис. грн., то в наступному його витрати за цією статтею збільшаться до 5,3 тис. грн. І це за умови, що орендна ставка залишиться незмінною – 3% (максимально допустима ставка – 12%).

 Власникам заводу (вул. Новозаводська), територія якого становить 10 га, доведеться сплатити 12,5 тис. грн. проти теперішніх 7,4 тис. грн.

 Міські можновладці впевнені, що орендарі не почнуть масово відмовлятися від ділянок або урізати їх розміри. "Податкове навантаження на миколаївських підприємців зросте не так вже й суттєво. Для порівняння: у Львові грошова оцінка збільшена втричі, у Запоріжжі – більш ніж у 2,2 рази, але ніяких істотних змін на ринку землі не відбулося", – зазначила начальник відділу землеустрою миколаївської мерії Вікторія Камозіна.

http://www.zsu.org.ua

2010-11-29

 Государственный комитет Украины по земельным ресурсам утвердил лицензионные условия проведения земельных аукционов.

 Согласно новым условиям, субъект хозяйствования, намеревающийся осуществлять данный вид хозяйственной деятельности, лично или через уполномоченное им лицо обращается в Госкомзем с заявлением о выдаче лицензии и соответствующим пакетом документов.

 Отмечено, что субъект хозяйствования должен информировать Госкомзем о проведенных земельных торгах до 15 января года, который наступает за отчетным годом, и сохранять материалы относительно их проведения в форме аукциона не менее трех лет.

 Приказ Госкомзема от 08.10.10 г. № 724 вступит в силу со дня официального опубликования, сообщило издание «Баланс».

http://building.ua