2010-12-07

 Отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения приведет к тому, что площадь земель, используемых для сельскохозяйственной деятельности, будет резко сокращаться, а доходы от предпринимательской деятельности на землях Украины будут получать иностранные граждане. Такое мнение высказала народный депутат от Компартии Алла Александровская.

 "Продажа земельных паев в обход закона, к сожалению, не редкость. Опасной тенденцией является и изменение целевого назначения земель, которое также зачастую совершается в обход закона. Не может не волновать и то, что значительные земельные наделы сегодня арендуются иностранными гражданами, которые и получают доход от их использования", - цитирует политика пресс-служба КПУ.

 По мнению А.Александровской, отмена моратория на продажу сельскохозяйственных земель приведет к тому, что, во-первых, плодородные земли приберут к рукам иностранные скупщики, а, во-вторых, ускорится процесс перевода земель в несельскохозяйственные, что приведет к резкому сокращению посевных площадей.

 "Наши земельные спекулянты по-прежнему будут скупать земли лишь для того, чтобы, изменив их целевое назначение, перепродать под частную застройку. А выращивать сельскохозяйственные культуры на украинском черноземе станут разве что иностранцы, которым уже все равно, что здесь будет и будет ли вообще расти через 10-15 лет", - считает парламентарий.

 Она убеждена, что нельзя игнорировать и те социальные риски, которые несет отмена моратория на продажу сельхозземель. По ее словам, на фоне того, что жизнь стабильно дорожает, а рост доходов заморожен и возможностей заработать становится все меньше, снятие моратория приведет к тому, что граждане потеряют последнюю возможность прокормить свои семьи. 

 "В маленьких селах наличие своего куска земли еще более важно, так как там часто не идет речь о каком бы то ни было способе заработка. Фактически многие села переходят на безденежную схему существования, возвращаются к натуральному обмену. В условиях безработицы, низкой заработной платы и роста цен с введением рынка земли будут созданы условия для того, чтобы богачи (в том числе и иностранцы) отобрали у трудящихся земельные паи, которые многим помогли выжить в тяжелые 90-е и являются существенным подспорьем и сегодня", - отметила А.Александровская.

 Она полагает, что государственная политика в земельных отношениях должна быть пересмотрена. По ее мнению, необходимо на законодательном уровне обеспечить возможность создания крупных многопрофильных государственных аграрных объединений, которые могли бы, взяв у населения землю в аренду, обрабатывать ее с использованием новейших технологий, обеспечивая сохранение плодородия почв. Тогда, как считает коммунистка, появилась бы и возможность регулировать цены на продукты питания, снизить безработицу на селе.

 Напомним, ранее Президент Виктор Янукович заявлял, что уже подготовлен пакет законов по регулированию рынка земли. Он рассчитывает, что в конце этого или в начале следующего года они будут приняты.

http://news.liga.net

2010-12-07

 Кабмин Крыма вступился за нелегальных застройщиков. Он запретил разрушать объекты в пределах стометровой пляжной полосы без разработки специальных правил ликвидации. И это тогда как Верховная Рада приняла закон, который запретил возведение новых сооружений.

 Кроме того, сейчас на рассмотрении парламента автономии находится законопроект - дополнения в Земельный кодекс. Документ предусматривает бесплатные пляжи и запрещает строительство в стометровой прибрежной зоне. Кроме объектов портовой инфраструктуры и курортно-оздоровительных учреждений.

 "Что касается застройки уже, какая там состоялась, я думаю, что будут выработаны правила, поскольку закон обратной силы, как мы знаем, не имеет. И уже во время выполнения этих правил будем как-то договариваться с тем, чтобы все же стометровую полосу освобождали", - комментирует министр курортов и туризма Автономной Республики Крым Александр Лиев.

http://zsu.org.ua

2010-12-06

 В регионах практически все построенное жилье продается по стоимости эконом класса. Падение цен в разных городах было от 1,5% до 5%.

 Сейчас на одного покупателя приходится 30 квартир, которые предлагаются в продажу. Разница между ценами на вторичном и первичном рынках в некоторых случаях достигает 100%. Вместе с тем, можно ожидать,что до лета 2011 года региональный рынок недвижимости не оживет. Об этом рассказал журналистам генеральный директор ГК "Герц" Валерий Кирилко.

 Цены на жилье

 На украинском рынке жилья наименьшие цены в Запорожье и Харькове. При этом в Запорожье цены достигли уровня 2002 года, и недвижимость как первичного, так и вторичного рынка продается на уровне $600-1000 за кв.м.

 В Харькове тенденция такова, что до кризиса застройщики активно застраивали районы, приближенные к центру. Построили довольно много, но продаж практически нет. Сделок - всего 50-60 в месяц, и так продолжалось на протяжении всего 2010 года.

 На третьем месте по ценовой политике - Днепропетровск. Здесь цены колеблются на вторичном рынке в пределах от $700 до $1100 за кв. м, новострои предлагают от $880 до $1800 за "квадрат". При этом ситуация с количеством сделок аналогична.

 На четвертом месте по ценовой политике - Донецк, где первичное жилье предлагают по $1174 за 1 кв.м.

 Далее идут Одесса и Львов, которые находятся в едином ценовом сегменте. Во Львове на первичном рынке цены колеблются от $900 до $2400 за кв.м.

 В Одессе на вторичном рынке цены от $980 до $1600 за кв. м. Здесь рынок демонстрирует явное оживление: количество сделок увеличивается от 70 до 80 в месяц. Часто люди покупают квартиры в качестве летнего жилья, много покупателей из России.

 Основные тенденции регионального рынка

 Общей тенденцией для всех регионов Украины стало отсутствие ипотечного кредитования. Сделки проводились исключительно за наличный расчет, который граждане брали с депозитов или ранее накопленных средств.

 "В силу того, что продажи жилья практически стоят, разграничение цен эконом и бизнес класса практически стерлось. В регионах практически все построенное жилье продается по стоимости эконом класса. Вторичный рынок продается намного дешевле. Это связанно с тем, что на вторичном рынке продают частные лица, которые могут себе позволить приличный торг, в то время как у застройщиков есть границы минимальной доходности, которую они должны вытащить с этого проекта", - отметил В. Кирилко.

 По его словам, осенью количество сделок немного увеличилось. Но при этом произошла странная метаморфоза: упали цены. Эксперт объясняет это явление тем, что проходили сделки только в тех объектах, на которых был жесткий торг. Падение цен в разных городах было от 1,5% до 5%.

 В.Кирилко объяснил, что люди, которые вкладывают деньги в строящиеся объекты, выбирают новострои с готовностью не менее 75%. Но даже если объект выбран, то человек минимум месяц присматривается к ходу строительства, а только затем приобретает.

 "До лета рынок недвижимости в регионах не оживет", - считает эксперт.

http://ubr.ua

2010-12-06

 У зв"язку із ухваленням 30 листопада 2010 року Конституційним Судом України рішення у справі № 1-47/2010, щодо конституційності положень статей 14, 24, 64, пунктів 7-13 розділу VII "Прикінцеві положення" Закону України "Про Державний бюджет України на 2010 рік", яким визнано неконституційніми зазначені положення, редакція статті 209 Земельного Кодексу України, передбачена п.9 Прикінцевих положень ЗУ "Про Державний бюджет України на 2010 рік", втратила чинність.

 Причиною визнання зазначених положень неконституційними стало те, що законом про бюджет не можуть регулюватися питання, які виходять за межі бюджетної сфери і не мають стосунку до предмету закону про державний бюджет.

 Таким чином, у грудні 2010 року стаття 209 ЗКУ застосовується в редакції, що діяла до набрання чинності ЗУ "Про Державний бюджет України на 2010 рік" (тобто до 30/04/2010). 
З 1 січня 2011 року стаття 209 ЗКУ діятиме в редакції, передбаченій ЗУ від 08/07/2010 № 2457.

http://zsu.org.ua