Чем ближе СССР подходил к коммунизму, тем больше проблем сваливалось на головы советских людей. И самая серьезная из них — жилищная. В те времена квартиры не продавались и не покупались, ведь вся недвижимость находилась в госсобственности. Жильцы, в свою очередь, являлись не владельцами квартиры, в которой проживали, а всего лишь нанимателями соответствующего количества квадратных метров.

На рынке коттеджных городков пригорода Киева затоваривание. Многие девелоперы бросились продавать свои проекты или замораживают их реализацию до лучших времен. В результате около половины заявленных коттеджей вокруг столицы могут остаться недостроенными.  Как говорят сами операторы, этой весной и летом количество реальных покупателей снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза. Продажа одного-двух коттеджей в месяц является очень удачным показателем для отдела продаж практически любой строящей городки организации. Работающие на этом рынке девелоперы не предвидели столь масштабного кризиса и на протяжении последних двух лет штамповали проекты один за другим. В результате потенциальное предложение на рынке коттеджных городков сейчас в семь раз превышает спрос. В настоящее время в продаже находятся около 50 городков, в которых запланировано к постройке 8,5 тыс. домов, а по планам продаж за весь 2008 г. девелоперы мечтают выйти на показатель в 1 тыс. домов, сообщает Деловая Столица.

Ипотека упала чуть ли не до нуля. Что же в таких условиях делать тем, кто все-таки хочет купить квартиру? Выход есть: финансовый лизинг жилья, или аренда с правом выкупа.

Финансовый лизинг недвижимости - долгосрочная аренда с обязательным правом выкупа по истечению срока аренды - уже оценили многие предприятия, приобретающие таким образом себе офисы, складские помещения, помещения для филиалов и пр. Но если речь идет о финансовом лизинге жилой недвижимости, то здесь все намного сложнее. Хоть это направление в коммерческой недвижимости в Украине уже активно развивается, но найти компанию- лизиногодателя жилой недвижимости достаточно трудно. 

Средняя стоимость коммерческих площадей в составе жилых комплексов Киева с июня по сентябрь 2008 года снизилась на 4,9%, при этом средняя цена кв. м на сегодняшний день составляет 17,472 тыс. грн. По данным аналитического отчета строительно-инвестиционной компании "Киев Житло-Инвест" (Киев), за прошедшие 3 месяца наибольшее снижение стоимости кв.м. нежилых помещений наблюдалось в домах премиум-класса - на 16,9% - до 34,18 тыс. грн.

У вересні так і не стало традиційного для осені зростання продажу житла. Падіння ділової активності призвело до плавного зниження цін. Зниження попиту зумовлене насамперед погіршенням умов іпотеки і чутками про майбутній обвал цін. Провідні банки значно підвищили відсоткові ставки для гривневих кредитів під купівлю житла: у другій половині вересня вони в середньому становили 21,51% (дані Простобанк Консалтинг). Крім того, фінансові установи зменшили максимальний термін кредитування до 15 років і збільшили розмір початкового внеску до 20% і вище. Обмеження кредитування, своєю чергою, привело до зниження цін на вторинне житло практично в усіх містах України з другої половини серпня. Причому тенденція падіння вартості квартир зберігається.

Estatebroker выступает консультантом по продаже нескольких действующих ресторанов в центральной части города Киева. На сегодняшний день в Киеве выставлено на продажу около 10 ресторанов и действующих кафе. Следует отметить что данные предложения появились на рынке за последние 3-4 месяца, за исключением ресторана в Гидропарке и ресторана по улице Чапаева "Феодал". В прошлом году купить ресторан или помещение под ресторан  в центре Киева  практически было не возможно. Учитывая состояние рынка недвижимости можно предполагать что до конца 2008 года будут выставлены на продажу другие обекты готового бизнеса бары, кафе, рестораны.

Источник: Estatebroker 

Инвесторы не обращают внимания на риск и массово раскупают киевские офисы. На очереди - торговая недвижимость, пишет Сара Седдон Килбингер, журналистка американского издания The Wall Street Journal, в статье Украинская недвижимость. Потенциальные прибыли манят иностранных инвесторов, опубликованной 15 августа.

2008 год станет рекордным по числу россиян, купивших недвижимость в Великобритании.

Український ринок нерухомості не залишився осторонь світової фінансової кризи. І це при тому, що ще на початку року в пресі переважали настрої стосовно подальшого підвищення ціни, бо, мовляв, Україна не США — і в нас ще «не набудовано стільки, щоб не продалося». Однак, як показало життя, економічні закони все ж однакові для всіх. Криза прийшла і в Україну. Попит на житло відчутно скоротився. Звісно, це не означає, що українці не прагнуть поліпшити свої житлові умови, проте багатьох із них інфляція змусила відкласти це питання на далеке майбутнє.

Нестабільність долара, ресурсний дефіцит банків і жорсткість умов кредитування в нинішньому році зумовили застій на ринку житлової нерухомості. Налякані світовою іпотечною кризою, «стрибками» американської валюти і суперечливими прогнозами про майбутній обвал цін на нерухомість потенційні покупці розставатися з грошима не поспішають. Свою роль у створенні ситуації невизначеності і тривоги відіграли і вітчизняні засоби масової інформації. Коли щодня пишуть у пресі або транслюють по радіо і телевізору про прийдешнє падіння цін, мимоволі починають здавати нерви.

Исследование компании Jones Lang LaSalle показывает позитивные тенденции инвестирования в недвижимость в континентальной Европе
Лондон – Москва, 28 августа 2008 –  Исследование «Торговые склады в Европе», проведенное компанией Jones Lang LaSalle, показывает, что инвесторы в континентальной Европе все активнее рассматривают ритейл-парки малого и среднего размера как объекты для инвестиций, что стало защитной стратегией по снижению возможных рисков, связанных со сложной ситуацией на рынке торговой недвижимости.

Стоимость недвижимости в "курортных" штатах Америки сравнялась с киевской, об этом заявил брокер Бенджамин Мизрахи на Заседании представителей и директоров американских и брокерских компаний "Land Ventures" , проходившем в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).

«В последние три года цены на некоторое жилье подскочили на 500 %, при этом агенты по недвижимости говорят, что лимит роста еще не исчерпан», пишет британская газета "The Financial Times".

С увеличением спроса на зарубежную недвижимость меняется его структура – растет доля желающих не просто сберечь вывезенные из страны средства, но получить от инвестиций максимальную отдачу

Если почитать про недвижимость Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 – 30%, в 2005 – 65% и в 2006 – 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%.